Лицензия адвоката, поддельная печать и ипотека под чужую квартиру: приговор по делу Авраама Гербарцика

Четырнадцать документов

Суд установил, что за период около трёх месяцев подсудимый подделал не менее 14 документов и что все они требовались для исполнения плана. Это была не одна подпись на одной бумаге, а целый комплект справок, рассчитанный на то, чтобы пройти проверки банка.

Согласно фактам исправленного обвинительного заключения, в банк были представлены такие документы:

1. Поддельный договор купли-продажи квартиры с поддельными подписями владельцев, в котором указано, что он составлен другим адвокатом без его ведома
2. Поддельный документ, выдаваемый за справку Гражданской администрации о том, что подсудимый и его жена являются владельцами квартиры
3. Поддельный документ, выдаваемый за справку Гражданской администрации об отсутствии прав третьих лиц на квартиру
4. Поддельная справка о правах от имени поверенного управляющей компании об отсутствии прав третьих лиц
5. Вторая поддельная справка о правах: подсудимый и его жена являются владельцами квартиры и дано обязательство зарегистрировать ипотеку в пользу банка на 1 880 000 шекелей
6. Уведомление о залоге в Управление корпораций с удостоверением подписи адвоката, где подпись адвоката была подделана и поставлена поддельная печать
7. Поддельная безотзывная доверенность в пользу банка с поддельными подписями владельцев и адвоката
8. Поддельное письмо-обязательство подсудимого и его жены перед банком
9. Поддельная справка адвоката для банка о передаче прав и регистрации залога
10. Поддельная ипотечная декларация подсудимого и его жены
11. Поддельная справка управляющей компании об обязательстве зарегистрировать ипотеку
12. Поддельное удостоверение подписи, в котором подделана подпись поверенного управляющей компании
13. Поддельная банковская справка о том, что счёт, реквизиты которого в ней указаны и который принадлежал бизнесмену, оформлен на имя владельцев квартиры
14. Копии удостоверений личности владельцев, оказавшиеся у него потому, что он был их ипотечным консультантом

Ещё два документа упомянуты в приговоре отдельно от этого перечня. Шестнадцатого января 2022 года в банк была передана электронная форма Налогового управления с заявлением, что покупателем является подсудимый, причём в Налоговое управление эта форма так и не поступила. А после того как владельцы обнаружили ипотеку, был подделан второй договор купли-продажи, касавшийся квартиры в Ашдоде.

Двадцать восьмого февраля 2022 года подсудимый приехал в квартиру с оценщиком, который должен был подготовить заключение для банка. Оценщику он сказал, что намерен купить квартиру. Владельцам сказал, что оценщик приехал в рамках рефинансирования. Один визит, одна квартира, две версии.

Деньги

Деньги у подсудимого не остались. Согласно приговору, 1 880 000 шекелей были переведены из банка на счёт бизнесмена по реквизитам, указанным в поддельной справке о ведении счёта. Статья об отмывании денег, по которой он признан виновным, касается сокрытия происхождения этой суммы.

После того как дело раскрылось, он вернул деньги. В сделке со следствием было согласовано, что защита будет утверждать: ипотечные средства возвращены в течение двух месяцев после подачи заявления в полицию, а владельцам выплачена компенсация. Защитник подчёркивал, что возврат и компенсация состоялись ещё до первого допроса подсудимого в полиции.

Суд придал существенное значение тому, что из обстоятельств и представленных защитой документов следует: подсудимый не собирался оставить потерпевших ни с чем и не намеревался перевести квартиру в свою собственность. Вместе с тем суд указал, что это не исцеляет причинённый ущерб доверию общества и не устраняет серьёзный риск, созданный для банка и для владельцев квартиры, даже если он полагал, что сумеет погасить кредит.

Что суд сказал о лицензии адвоката

В этом деле подсудимый не выступал чьим-либо адвокатом. Он действовал как ипотечный консультант и как мнимый покупатель. И тем не менее центральная часть приговора посвящена именно той лицензии адвоката, которая у него была.

«Верность и честность должны служить светильником на пути адвоката».

Суд объяснил, почему. Именно профессионализм адвоката, его знания и обязанность верности позволяют обществу доверять ему, в том числе в вопросах судьбоносных. Сделки с недвижимостью, говорится в приговоре, совершаются потому, что все участники, продавец, покупатель, финансирующая сторона и реестры прав, опираются на немалое число справок, выданных адвокатом.

Именно здесь и заключена тяжесть содеянного. Подделанные в этом деле документы это как раз те документы, на которые опирается вся система: справка адвоката, удостоверение подписи, безотзывная доверенность, справка о правах. Благодаря юридическому образованию подсудимый знал, как эти документы выглядят и какой вес они имеют.

«Несмотря на юридическое образование и несмотря на выданную ему лицензию адвоката, он не остановился перед подделкой печати другого адвоката и перед ложным использованием её и имён других адвокатов раз за разом».

Суд добавил, что речь идёт не об импульсивной, случайной или единичной ошибке, а о спланированном и длительном поведении, и что подсудимый не остановился перед использованием сведений и документов, попавших к нему от клиентов, которым он оказывал услуги ипотечного консультанта.

Отстранение от палаты и что дальше

Дисциплинарное производство началось до приговора. Среди документов, представленных защитой на этапе прений о наказании, было решение окружного дисциплинарного суда Адвокатской палаты Израиля от 28 апреля 2024 года о временном отстранении его от членства в палате до вынесения решения по уголовному делу.

Здесь важно разделить два процесса, которые идут параллельно и по разным правилам. Уголовный завершился приговором. Дисциплинарный, в котором решается судьба лицензии адвоката, идёт в судах самой палаты и не зависит от назначенного уголовного наказания.

Вот инструменты, которые Закон об Адвокатской палате даёт на этом этапе:

Практический смысл таков. Судимость не лишает лицензии адвоката автоматически. Она открывает путь для заявления, в котором дисциплинарный суд просят установить, что преступление было связано с бесчестием, и назначить одно из наказаний статьи 68, вплоть до исключения из палаты. Без такого решения временное отстранение остаётся именно тем, чем названо: временным.

В материалах, изученных для этой статьи, не найдено решение дисциплинарного суда по его делу, вынесенное после приговора, и не найдено публикаций о текущем статусе его лицензии. Это не доказательство того, что такого решения нет.

Ипотечный консультант: профессия без лицензии

В этом деле есть сторона, которая касается каждого, кто брал в Израиле ипотеку, даже если он никогда не встречал адвоката, осуждённого за мошенничество. С владельцами квартиры подсудимый познакомился не как адвокат, а как ипотечный консультант. В этой роли он получил их удостоверения личности, документы о правах и всю папку. И именно эта роль создала возможность совершить преступления.

Суд обратил внимание на этот пробел. В приговоре сказано, что, хотя деятельность ипотечного консультанта пока не урегулирована законом, клиенты консультанта полагаются на него и раскрывают ему множество сведений и документов, полностью доверяя, что они будут использованы в их интересах и только для той цели, для которой переданы, и уж точно не для причинения вреда им и их правам.

Суд также отметил, что в Кнессете находится на первом чтении законопроект, цель которого в том числе возложить на ипотечного консультанта профессиональные обязанности, обеспечивающие его работу в интересах клиента, и не допустить предпочтения собственных интересов интересам клиента. Речь идёт о законопроекте об урегулировании деятельности по ипотечному консультированию, 5786-2026.

Пока положение такое. Лицензию адвоката можно проверить в реестре палаты. Ипотечного консультанта проверить негде. Нет лицензии, нет реестра, нет списка отстранённых. Это дело показывает, что можно сделать с папкой клиента так, что система этого не почувствует.

Наказание

Позиции сторон расходились далеко. Прокуратура утверждала, что надлежащий диапазон наказания составляет от 24 до 48 месяцев реального лишения свободы, и просила 24 месяца, а также условный срок, штраф, компенсацию и конфискацию. Защита утверждала, что нижняя граница диапазона это несколько месяцев с отбыванием в виде общественных работ, и просила общественные работы, пробационный надзор и дополнительную компенсацию.

Служба пробации рекомендовала лишение свободы в виде общественных работ, условный срок, штраф, обязательство и пробационный надзор на полтора года, а в качестве альтернативы, если будет назначено реальное заключение, максимально короткий срок. В пользу подсудимого были учтены отсутствие судимости, раннее признание вины, шаги по исправлению последствий преступления, личные и семейные обстоятельства и значительное время, прошедшее с момента деяний.

Суд определил диапазон от 12 до 30 месяцев реального лишения свободы и указал, что надлежащее наказание находится у нижней границы диапазона. Однако он отказался выйти за пределы диапазона по реабилитационным мотивам:

«Реабилитационный процесс не является волшебной формулой, автоматически дающей тому, кто её произносит, право на смягчение наказания».

В итоге назначены: 12 месяцев реального лишения свободы, условный срок восемь месяцев на три года со дня освобождения, компенсация потерпевшим 10 000 шекелей и конфискация 200 000 шекелей. Право на апелляцию в Верховный суд установлено в течение 45 дней.

Как проверить лицензию адвоката

Проверка лицензии не предотвратила бы это дело, поскольку на момент деяний лицензия была действующей. Но дело ясно показывает, какие именно документы несут вес в сделке и что стоит перепроверять:

1. Проверка лицензии адвоката. Ищите имя и номер лицензии в поиске адвокатов на сайте Адвокатской палаты Израиля и сверяйте со списком отстранённых адвокатов. Проверяйте в день обращения, а не по старой справке.
2. Подтверждение у того, кто выдал документ. У справки о правах, справки управляющей компании и банковской справки есть источник. Ему можно позвонить и спросить, выходил ли документ от него.
3. Печать это не удостоверение. Печать адвоката это кусок резины. Если на документе в вашей сделке стоит подпись адвоката, свяжитесь с этим адвокатом напрямую и убедитесь, что подписывал он.
4. Кто просит ваши документы. Копия удостоверения личности и документы о правах, переданные консультанту, остаются у него. Передавайте минимум необходимого и спрашивайте, зачем нужен каждый документ.
5. Письма из банка нужно открывать. В этом деле именно письмо банка владельцам раскрыло сделку. Уведомление о регистрации ипотеки или о смене собственника не терпит отлагательства.
6. Выписка о правах. Можно получить официальную выписку о правах на объект и увидеть, кто записан правообладателем и какие залоги зарегистрированы.
7. Жалоба. Жалоба на поведение адвоката подаётся в комиссию по этике того округа, где он зарегистрирован. При подозрении на уголовное преступление жалоба подаётся и в полицию. На ипотечного консультанта, у которого нет лицензии, сегодня нет равнозначного дисциплинарного органа.

Хронология

Что остаётся неизвестным

Статья опирается на приговор по делу 4998-12-24. Других документов из дела найти не удалось, поэтому ряд вопросов остаётся открытым.

Не найдено публикаций о текущем статусе его лицензии адвоката и не найдено решения дисциплинарного суда, вынесенного после приговора. Нет сведений о подаче апелляции в Верховный суд, срок для которой приговором установлен в 45 дней, и нет сведений об отсрочке исполнения. Явка для отбытия наказания в установленный день не проверялась и не подтверждена.

Имена потерпевших здесь не публикуются, как и имя бизнесмена, на счёт которого поступили деньги: он не является подсудимым, и ему не вменялось никакого преступления. Полное имя адвоката, чья печать была подделана, в приговоре не приводится.